MCMV 2023 🏠 – Entenda em 8 pontos do novo Minha Casa, Minha Vida 2023 as novas regras e o que muda.
A meta das autoridades é contratar mais 2 milhões de moradias. Veja quem pode conseguir um imóvel, quais os subsídios, valores máximos dos imóveis, as taxas de juros e mais.
As faixas de renda foram ampliadas para famílias com renda mensal de até R$ 8.000 em áreas urbanas. Em áreas rurais, as famílias podem ter renda anual de até R$ 96 mil.
🏠 Quem tem direito?
As faixas de renda foram ampliadas para famílias com renda mensal de até R$ 8.000 em áreas urbanas. Em áreas rurais, as famílias podem ter renda anual de até R$ 96 mil.
Os beneficiários podem ser contemplados com unidades construídas com recursos do G0v ou financiadas. O Minha Casa foi criado em 2009 e já entregou mais de 6 milhões de unidades habitacionais.
Quais as faixas de renda?
Áreas Urbanas
• Faixa 1: renda mensal de até R$ 2.640
• Faixa 2: renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400
• Faixa 3: renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000
Áreas Rurais
• Faixa 1: renda anual de até R$ 31.680
• Faixa 2: renda anual de R$ 31.608,01 a R$ 52.800
• Faixa 3: renda anual de R$ 52.800,01 a R$ 96.000
O valor das faixas se refere a renda que a família recebe sem contar benefícios sociais.
As autoridades dizem que as faixas não consideram valores recebidos via aux-d0ença, de aux.-acidente, de Seguro Desemprego, de BPC e do B0lsa F@mília.
🏠 Qual o valor dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida?
Áreas urbanas
• Faixa 1 (subsidiado): até R$ 170 mil
• Faixa 1 e 2 (financiado): até R$ 264 mil
• Faixa 3 (financiado): até R$ 350 mil
Áreas rurais
• Novas moradias: o valor máximo passou de R$ 55 mil para R$ 75 mil
• Para melhoria de uma moradia: valor passou de R$ 23 mil para R$ 40 mil
Qual é a taxa de juros?
As taxas foram reduzidas e são os mais baixos do mercado. Vão de 4% ao ano a 8,16% ao ano e variam de acordo com a renda e a região de moradia da família.
– O prazo máximo do financiamento é de 35 anos. O Minha Casa permite aquisição de imóveis novos ou usados.
– Cotistas do FG-TS tem direito a financiamento com taxas menores. O benefício vale para titulares de conta vinculada no FG-TS com, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FG-TS.
Na faixa 1, a taxa será de 4% para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais nas regiões Norte e Nordeste. Para as demais regiões do país, a taxa será de 4,25%.
A Caixa começou a financiar imóveis de até R$ 350 mil pelo Minha Casa, Minha Vida. É possível fazer simulações pelo site do banco.
🏠 Qual o limite de subsídio?
- O subsídio é o valor a ser pago pelo G0v. A família paga o restante do valor do imóvel. Esse tipo de subsídio, com parcelas bem baixas atende apenas às famílias da faixa 1 de renda. O valor máximo é de R$ 170 mil para áreas urbanas e R$ 75 mil para áreas rurais.
- As autoridades podem arcar com mais de 90% do valor do imóvel. Nos casos das moradias subsidiadas da Faixa 1, as famílias pagarão prestações mensais com um valor mínimo de R$ 80, ao longo de um período de 5 anos.
- Financiamento com recursos do FG-TS reduz valor de entrada e facilita aquisição. As famílias das faixas 1 e 2 têm direito a um subsídio de até R$ 55 mil no valor da entrada do imóvel. Antes o valor era de R$ 47,5 mil.
- As famílias da faixa 3 não têm direito ao subsídio na entrada do valor do imóvel. Elas têm direito às taxas de juros mais baixas oferecidas.
Como os beneficiários da Faixa 1 podem se inscrever para as unidades subsidiadas?
Na Faixa 1, o interessado precisa fazer um cadastro na prefeitura de sua cidade. A prefeitura fará a inscrição no Cadastro Único e, depois do cadastro, será feita a seleção de imóveis de acordo com as regras definidas pelo G0v.
Nas faixas 2 e 3, famílias devem procurar as incorporadoras com imóveis do Minha Casa, Minha Vida. Basta fazer uma simulação do financiamento, enviar para a instituição financeira e aguardar a aprovação. Se tudo der certo, o contrato será assinado.
🏠 Quem tem prioridade?
Algumas famílias têm prioridade.
São as famílias que:
• Estão em situação de rua
• Tenham a mulher como responsável
• Tenham pessoas com deficiência, idosos, crianças e adolescentes
• Estão em situação de risco e vulnerabilidade
• Estão em situação de emergência ou calamidade
• Em deslocamento involuntário causado por obras públicas. Neste caso, é preciso preencher outros critérios e prioridades que podem ser definidos pelos estados, DF, municípios e entidades
Exigências nas especificações dos imóveis
– Aumento na área mínima das unidades: 40 m² para casas e 41,50 m² para apartamentos
– Conjuntos deverão ser equipados com sala de biblioteca e equipamentos esportivos.
– Terreno deverá estar localizado na malha urbana, próximos de equipamentos públicos de educação, saúde e assistência social, acesso a comércio e serviços e transporte público coletivo